Domaine d'intervention

Avocat en droit de la construction à Lille

Sécurisation des ventes immobilières

Une vente immobilière se joue souvent sur les détails : diagnostics, clauses, délais, informations transmises. Le moindre oubli peut coûter cher une fois l’acte signé.

Je vous accompagne, à ce titre :

  • En amont de la vente, pour analyser les risques et sécuriser l’opération ;

  • En cas de vice caché, de défaut de conformité ou de contestation après la signature ;

  • Pour faire valoir vos droits, que vous soyez acquéreur ou vendeur, par négociation ou action judiciaire.

Mon objectif : protéger votre acquisition et défendre votre patrimoine.

Je vous accompagne, à ce titre :

  • En amont de la vente, pour analyser les risques et sécuriser l’opération ;

  • En cas de vice caché, de défaut de conformité ou de contestation après la signature ;

  • Pour faire valoir vos droits, que vous soyez acquéreur ou vendeur, par négociation ou action judiciaire.

Mon objectif : protéger votre acquisition et défendre votre patrimoine.

Baux d’habitation et baux commerciaux

Le bail doit être un cadre clair, pas une source de tensions. Impayés, travaux, dépôt de garantie, résiliation : le conflit naît souvent d’un flou contractuel.

Je vous assiste, à ce titre :

  • Dans la rédaction et la négociation de baux ;

  • En cas d’impayés, de congé,

  • En cas d’impayés, de congé, de résiliation ou de contestation des obligations (travaux, charges, réparations) ;

  • Pour engager, si besoin, les procédures adaptées (mise en demeure, référé, action au fond).

Mon objectif : sécuriser la relation locative et obtenir une issue rapide et efficace.

Je vous assiste, à ce titre :

  • Dans la rédaction et la négociation de baux ;

  • En cas d’impayés, de congé,

  • En cas d’impayés, de congé, de résiliation ou de contestation des obligations (travaux, charges, réparations) ;

  • Pour engager, si besoin, les procédures adaptées (mise en demeure, référé, action au fond).

Mon objectif : sécuriser la relation locative et obtenir une issue rapide et efficace.

Copropriété : prévention et gestion des litiges

La copropriété exige des règles claires et une exécution rigoureuse. Un différend peut vite se cristalliser autour des charges, des travaux, d’un vote ou d’un trouble de voisinage.

Je vous accompagne, à ce titre :

  • Dans l’analyse et la contestation des décisions d’assemblée générale ;

  • Dans les litiges relatifs aux charges, aux travaux, aux parties communes et aux troubles ;

  • Pour défendre vos intérêts, que vous soyez copropriétaire, syndicat ou acteur de la gestion.

Mon objectif : faire respecter vos droits sans laisser le conflit s’enliser.

Je vous accompagne, à ce titre :

  • Dans l’analyse et la contestation des décisions d’assemblée générale ;

  • Dans les litiges relatifs aux charges, aux travaux, aux parties communes et aux troubles ;

  • Pour défendre vos intérêts, que vous soyez copropriétaire, syndicat ou acteur de la gestion.

Mon objectif : faire respecter vos droits sans laisser le conflit s’enliser.

Malfaçons, retards et litiges de chantier

Un chantier est une chaîne : un maillon faible suffit à tout désorganiser. Malfaçons, non-conformités, abandons de chantier, retards : il faut agir vite, avec méthode.

J’interviens, à ce titre :

  • Pour cadrer la situation (courriers, réserves, mises en demeure) et organiser la preuve ;

  • Pour vous assister dans les démarches d’expertise, amiable ou judiciaire ;

  • Pour engager la responsabilité des intervenants (entreprise, maître d’œuvre, architecte) et obtenir réparation.

Mon objectif : remettre le projet sur ses rails et faire indemniser vos préjudices.

J’interviens, à ce titre :

  • Pour cadrer la situation (courriers, réserves, mises en demeure) et organiser la preuve ;

  • Pour vous assister dans les démarches d’expertise, amiable ou judiciaire ;

  • Pour engager la responsabilité des intervenants (entreprise, maître d’œuvre, architecte) et obtenir réparation.

Mon objectif : remettre le projet sur ses rails et faire indemniser vos préjudices.

Garanties constructeurs et assurances

Les garanties existent pour protéger l’ouvrage, encore faut-il savoir les mobiliser correctement. Une déclaration tardive ou mal formulée fragilise le dossier.

Je vous accompagne, à ce titre :

  • Dans la mise en œuvre des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) ;

  • Dans vos échanges avec l’assureur (DO, RC décennale, multirisque) ;

  • En cas de refus de prise en charge, de silence ou d’indemnisation insuffisante.

Mon objectif : obtenir une prise en charge effective, dans les meilleurs délais.

Je vous accompagne, à ce titre :

  • Dans la mise en œuvre des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) ;

  • Dans vos échanges avec l’assureur (DO, RC décennale, multirisque) ;

  • En cas de refus de prise en charge, de silence ou d’indemnisation insuffisante.

Mon objectif : obtenir une prise en charge effective, dans les meilleurs délais.

Stratégie amiable et contentieuse

En immobilier et construction, le bon timing fait souvent la différence. Négocier quand c’est utile, agir en justice quand c’est nécessaire : l’objectif est de sortir du conflit, pas de l’entretenir.

Concrètement, je vous accompagne :

  • Dès le premier rendez-vous, pour cadrer votre demande et définir une stratégie ;

  • Par une phase amiable structurée (analyse, mise en demeure, négociation, protocole) ;

  • Puis, si besoin, par une procédure adaptée (référé, expertise, action au fond) jusqu’à l’audience.

Mon objectif : trouver la solution la plus adaptée, rapide et efficace, à votre situation.

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  • Dès le premier rendez-vous, pour cadrer votre demande et définir une stratégie ;

  • Par une phase amiable structurée (analyse, mise en demeure, négociation, protocole) ;

  • Puis, si besoin, par une procédure adaptée (référé, expertise, action au fond) jusqu’à l’audience.

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Maître Edouard DEVOS

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Cabinet Talleux & Associés

146 rue Pierre Mauroy, 59000 Lille

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